内覧の日、仏壇はどうする｜磐田の実家売却と3確認

仏壇は「片付ける家財」ではない

実家の売却で内覧の日が決まると、部屋を広く見せたい、生活感を減らしたいという話になります。その流れで「仏壇はどうするのか」と家族から聞かれることがあります。不動産の仕事をしていると、仏壇も大きな家具の一つに見えがちです。けれど檀家側の立場で見ると、仏壇は買主へ引き渡す家財ではありません。

民法第897条は、系譜・祭具・墳墓の所有権について、相続財産とは別に、祖先の祭祀を主宰すべき者が承継すると定めています。仏壇や位牌は、この祭具に当たるものとして扱われます。家そのものを売る契約と、祭具を誰が引き継ぐかは、法律の上でも別の話です。売却の段取り表に仏壇を「処分する荷物」と書いてしまうと、あとで家族の意見が割れる原因になります。

この問いは、親が住み続けたまま売る場合にも、相続で空き家になった実家を売る場合にも起こります。空き家では、家具が運び出されたあとも仏壇だけが残っていることがあります。内覧の案内で部屋に入った購入希望者が最初に目にするのが仏壇、という並びになると、家そのものより先に「この家はまだ整理の途中だ」という印象を与えます。だから仏壇の行き先は、順番の問題として早めに決める価値があります。

だからといって、内覧の日に普段どおりの祭祀の場として見せるのが唯一の答えとも限りません。購入希望者は住まいを見に来ます。仏壇を隠す必要はない一方で、位牌や遺影、過去帳といった個人の記録まで見せる必要もありません。この記事では、内覧の前に決める三つを、私の実務の順番で整理します。供養の作法に関わる部分は一般論で決めず、最後は菩提寺に確認を、という前提で読み進めてください。

確認1：内覧の範囲と撮影を不動産会社と先に決める

内覧の日が近づくと、不動産会社からは清掃や片付けの案内が届きます。そこに仏壇の扱いが書かれていることは、まずありません。仏壇は売却の設備ではないため、案内の対象から外れているのです。書かれていないから自由に扱ってよい、ではなく、書かれていないからこそ売主側で決めて担当者へ伝える。この順番が大切です。

内覧の段取りは、不動産会社が購入希望者の案内を設定し、売主側が室内を整えて迎える形が一般的です。売却の案内でも、内覧は売却活動の一部として説明されています。仏壇のある部屋を内覧の対象にするか、内覧の間は扉を閉めるかは、間取りと家族の考えで変わります。売主側の希望は当日に出すのではなく、内覧の予約が入った時点で担当者へ伝えます。

もう一つは写真です。販売用の写真撮影で、仏壇の部屋が写る範囲を撮影前に担当者と確認します。位牌の文字や遺影が写り込む角度は避けたい、という希望は早めに伝えるほど調整が利きます。撮影済みの写真に位牌が写っていたら、公開前に差し替えや写り込みへの配慮を依頼します。写真の扱いは不動産会社ごとに違うため、公開後の相談にせず、撮影日の打ち合わせに入れておくのが私の進め方です。

内覧当日に購入希望者から仏壇について質問されても、その場で供養や処分の予定まで答える必要はありません。「家族で相談中です」と答え、売却条件に関わることは担当者を通します。家の状態を説明する場と、家の祭祀を決める場を分けることが、当日の混乱を減らします。

内覧が済んだあと、担当者から購入希望者の感想が届きます。仏壇のある部屋について気になる受け止めが返ってきても、それは部屋の広さや明るさへの感想と混ざっていることが多いものです。感想一つで仏壇の扱いを変えるのではなく、次の内覧までにできる範囲、たとえば扉の開閉や供花の量、写真の差し替えを、担当者と分けて決めます。

確認2：動かすなら、自分で持ち上げず移し先を先に決める

内覧の間だけ仏壇を別の部屋へ移したい、という相談もあります。仏壇は見た目より重く、上下に分かれる造りのものや、仏具・位牌を納めたままでは動かせないものもあります。家族だけで持ち上げて傾けると、仏壇そのものを傷めるだけでなく、中の位牌や仏具が倒れます。移設は、寸法と搬出経路を測ってから、仏壇店や運送の専門業者へ頼むのが安全です。

仏壇を動かす前に、中の本尊と位牌をどうするかも分けます。本尊や位牌を一時的に別の場所へ移すときに作法が要るかどうかは、宗派と寺で扱いが違います。段ボールへ仏具と一緒に入れるような扱いはせず、移設の日取りの候補を決めたら、菩提寺へ一声掛けてから作業日を確定します。仏壇店へ頼む場合も、この確認が済んでから予約する順番にします。

移す先も先に決めます。売却活動が続く間の一時的な置き場なのか、売却後に住む家へ運ぶ前提なのかで、預け方は変わります。一時預かりと自宅保管の違いは、仏壇の一時預かりと自宅保管にまとめています。内覧のためだけに急いで運び出し、置き場に困るのは避けたいところです。

移設の見積もりでは、仏壇の寸法だけでなく、玄関や廊下、マンションならエレベーターの内寸も測ります。当日に運び出せないことが分かると、内覧の日程そのものに影響します。見積もりの訪問は内覧の予約が入る前に済ませ、運べるかどうかと、運ぶなら何日掛かるかを先に聞きます。費用は大きさと距離で変わるため、電話口の目安だけで決めず、現物を見た見積もりで比べます。

動かす前に、仏壇の中と周囲を写真で記録します。何がどこに置かれていたかが残れば、戻すときも引き継ぐときも迷いません。過去帳や位牌など代わりのきかないものは、内覧の日は別の部屋の戸棚など、来客の目に触れない場所へ分けて保管します。記録と分別は、費用の掛からない準備です。

確認3：閉眼供養と引渡し日の順番は、売却が決まってから逆算する

仏壇を手放す段取りでは、閉眼供養をしてから仏壇店へ引き渡す流れがよく知られています。ただし内覧の段階では、買主も引渡し日も決まっていません。この段階で供養だけを先に済ませると、売却が長引いた場合に、供養を終えた仏壇を前に日々のお参りをどうするかという別の迷いが生まれます。順番は、売買契約がまとまり引渡し日が見えてから逆算するのが私の提案です。売却日から逆算する考え方は、仏壇の処分は売却日から逆算でも書きました。

供養の要否や進め方は、宗派・寺院で違います。同じ家でも、菩提寺の考えと家族の受け止めがそろわないことがあります。お布施の額も含め、費用の目安をこの記事で一律に示すことはしません。引渡し日が決まったら、菩提寺へ「いつまでに家を空けるか」を伝え、供養の日取りと仏壇店の引き取り予約を並べて相談します。

四十九日や年忌の法要が、売却の期間に重なる家もあります。法要の日は寺と親族の都合で決まることが多く、内覧の希望日と重なったら、私は法要の日を先に固定し、内覧を別の日に回す進め方を勧めます。家の内覧は日程を組み直せますが、法要の日取りは関係者が多い分だけ動かしにくいからです。

実家じまい全体の流れは実家じまいの確認事項、法要の進め方は法要ガイドもあわせて見ると、家の予定と寺の予定を一枚に重ねやすくなります。家の契約に書く引渡し日と、寺へ伝える期限は、同じ日付でそろえることが大切です。

売却の段取り表に、寺への確認を一行足す

大石浩之（磐田市／不動産業・宅地建物取引士）として実家売却の相談を受けると、段取り表には査定、媒介契約、内覧、契約、決済と家の予定が並びます。仏壇のことが表に出てくるのは、決まって引渡しが近づいてからです。その時点で供養の日取りが取れなければ、家族は家の期限に追われて、寺へ無理な相談をすることになります。

私が勧めるのは、内覧の準備を始める時点で、段取り表へ一行足すことです。「菩提寺へ、売却を進めていることと、決まったら供養の相談をすること」を伝える連絡です。金額や日程の相談ではなく、予告の一報です。これだけで、引渡し日が決まったあとの相談はずっと短くなります。

家族の側で決める順番をまとめると、こうなります。内覧の前に撮影範囲を決める。動かすなら業者と移し先を決める。供養は引渡し日が見えてから逆算する。この三つは、どれも内覧の日を止める話ではありません。売却を進めながら、寺への連絡だけを前倒しにする。それが私の進め方です。

内覧の日、仏壇は隠すものでも、慌てて片付けるものでもありません。見せる範囲を決め、動かすなら安全な方法を選び、供養は引渡しの段取りと並べて相談する。その順番なら、買主への対応と先祖への向き合いを、どちらも期限に追われずに進められます。供養の作法、費用、日取りの決め方は家と寺で異なります。最後は菩提寺に確認を。